林口新市鎮 別墅很平民

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林口新市鎮 別墅很平民

發表 由 Mkyulucky 于 周四 10月 02, 2008 4:47 pm

台北林口新市鎮 別墅很平民【記者盧禮賓/專題報導】

林口新市鎮市地重劃區,開發密度由內而外,從高到低,周邊低密度、低樓層住一、住二住宅區,錯落各式別墅型透天厝,產品多樣且價位「大眾化」,是平民百姓一圓別墅夢難得的區域。 台地地形 開發密度有序 從林口新市鎮的都市計畫圖發現,重劃區開發密度由中心商業區向兩側逐漸降低,有其道理,主要是安全性考量。因為海拔250公尺的林口台地,邊緣仍屬山坡地性質,為了安全起見,中心地區興建高樓,向外樓層、密度則逐漸降低,因為這樣的考量,重劃區的建築,由中心向外呈階梯狀,高樓視野較不受阻礙,景觀更好。 林口重劃區的使用分區,由中心而外,依序規劃中心商業區、鄰里商業區、住五、住二、住一。 中心商業區功能定位,兼具住商、購物、休閒、文化展演、金融及其他服務產業機能,分布文化二路、文化三路、中華一路、忠孝二路間。接著是鄰里商業區,適度劃設在學校及公園周邊,建構社區機能,滿足居民日常生活基本商業需求。 再來是分布於文化三路以西、民權路、民族路以東的住五住宅區,面臨較寬的道路,鄰中心商業區,是人口密度最高的住宅區。 重劃區外圍是住二、住一住宅區。住一維持最低人口密度、建築密度、低樓層規劃,維護居住環境水準,專供獨立建築或雙併住宅,分布在仁愛路一段及二段以南,即西林村、林口村。占重劃區總面積約12.01%。 透天產品多樣 行情M化 由於住一、住二用地容積率極低,多開發透天產品,從「平價」連幢式透天厝,到高檔獨棟雙併別墅,包括法國小鎮、米蘭、國家大苑、萊茵山莊等大規模案件,行情差異很大。 放眼林口重劃區,靠近林口台地邊緣的仁愛路一段、二段以南,近年來別墅型透天厝產品大量推案,是台北縣少數低密度開發的大規模別墅型建案集中地,與舊市區相連,享有不錯生活機能,又鄰近台地邊緣,鬧中取靜,尤其環繞台地邊緣第一排的別墅,直接面對綠意盎然的山谷,是都會中難得的賣點。 永慶不動產林口仁愛加盟店經理林光中表示,台北縣淡水、三峽、新店、汐止等別墅區,大都地處山坡地或較偏遠地區,林口別墅區交通動線與生活機能相對便利,且價位中等。區內住一(三樓半透天)、住二(四樓透天)別墅產品,坪數從50坪到140坪,單價每坪從15萬元至25萬元,總價從700萬到 4,000萬元,選擇多樣。 從新莊、泰山、蘆洲、三重、板橋到中、永和,僅有林口有大型別墅區,由於許多買家仍偏愛有天有地的獨立住家,加上透天厝比大樓適合三代同堂,普遍有不錯的銷售成績。 住商不動產林口文化店店長陳春忠表示,林口房價相對便宜,現在市場走M型化,高檔別墅賣得好,也有預算少的消費者能接受的產品,一些北市購屋族,就把老房子賣掉,在林口就換購到一戶七、八十坪透天厝,相當划算。

【2008-07-25/聯合報/B6版/地產通

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林口頂級別墅─塞維亞

發表 由 宸龍居士 于 周六 8月 08, 2009 12:55 am

林口頂級別墅─塞維亞

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