林口房市 牽動桃金客

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林口房市 牽動桃金客

發表 由 宸龍居士 于 周一 8月 03, 2009 11:38 pm

林口房市 牽動桃金客
記者陸敬民╱專題報導

房地產業者口中的林口地區,大都涵蓋台北縣林口鄉與桃園縣龜山鄉,當地鬧區則分布在中山高速公路南下左右兩側的長庚商圈、林口商圈和舊市區一帶,這也是一般購屋民眾所認知的區域。

大台北一級衛星城市
中信房屋林口冠權加盟店長蘇立傑表示,林口是全國最大的重劃區,具有低建蔽率與低容積率、綠地面積佔60%以上的良好居住環境,住宅區與商業區也嚴格劃分,城市發展軸線清楚。
建物臨路退縮,管線也予以地下化,未來機場捷運已確定在林口設置「長庚醫院站」、「林口忠孝站」和「中正體育園區站」,將使得當地成為大台北地區最重要的衛星城市。
不過,林口特殊的地理位置,也讓當地房市景氣和周遭縣市出現奇妙的牽制情況,這些縣市包括汐止市、桃園市、蘆竹鄉(南崁地區)和三峽鎮。

與周遭縣市出現翹翹板現象
信義房屋不動產企研室協理張欣民表示,由於位於台北市南端的林口,和位於台北市北端的汐止,距離台北市都只有20到30分鐘的車程,因此過去林口與汐止的房市曾出現有趣的「翹翹板」現象,也就是當汐止買氣上揚,林口便會下滑,反之則上揚,這是因為台北購屋客偏移的關係。

購屋客偏移影響買氣
同樣來自於購屋客的偏移,林口與更南端的桃園也有類似的「翹翹板」現象,只要林口買氣強,桃園便會轉弱。
對此現象,桃園房地產業者認為是台北購屋客被林口給「攔截」了,但因為桃園當地購屋客的支撐度也很高,所以「翹翹板」現象不是那麼嚴重。

三峽房市與林口產生競爭
此外,新興的三峽房市近來也與林口產生競爭,從三峽沿福爾摩沙高速公路(北二高)進入台北市區所花的時間雖較林口略長,但隨著台北市區東移,三峽具有距離信義計畫區更近的優勢,加上目前三峽房價略低於林口,房地產業者認為,未來兩地房市競爭的情況將會加劇。

小辭典 - 林口 台北衛星都市
林口位於大台北地區以西的紅土台地上,海拔250公尺,總面積約54平方公里,比兩個板橋市加起來還要大。
由於林口在地理位置上緊鄰桃園縣蘆竹鄉和龜山鄉,因此房地產市場習慣將林口與桃園做比較,兩者的每坪房價差距也相當近。
由於林口位於台灣西部沿海台地,臨山面海景觀良好,但東北季風強勁,冬天常籠罩霧氣,早晚溫差也大。
房地產業者透露,當冬季來臨時,台北客在林口購屋置產的意願會明顯降低,因此業者推案常刻意避開冬季。
交通方面,由於林口距離台北市區約僅20公里,從中山高速公路到台北火車站,行車時間約30分鐘,堪稱便利,但這段路程在上下班尖峰時刻也常飽受塞車之苦。
除了位於桃園縣龜山鄉的長庚商圈外,林口新興商業活動還分布在文化一路、文化二路、仁愛路一帶,行業別則涵蓋室內設計、裝潢、不動產、直銷、保險、銀行與餐飲業等。
屬於舊市區範圍的林口路、中正路和中山路則是傳統批發、零售、餐飲業、大型量販店聚集地段,也是當地的金融與行政區。
目前林口路每星期三、忠孝路399巷附近每星期日都有夜市可供民眾消費。 (記者陸敬民)

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